Facteurs positifs :
- Niveau de précipitations élevé
- Baisse de l’inflation
- Taux d’intérêts en baisse
- Taux d’épargne important
- Baisse du prix des matières premières
Facteurs de risque :
- Baisse des ventes immobilières
- Baisse des demandes de permis de construire
- Coût de la construction
- Délais d’approvisionnements
- Prix des containers
Inflation : 2,4 %
Après 3 % en février, l’inflation continue à ralentir conformément aux prévisions de l’INSEE pour s’établir à 2,4 % en mars (5,7 % en mars 2023). La tendance baissière de l’inflation devrait donc se poursuivre en 2024 pour atteindre 2,5 % en fin d’année et 1,7 % en 2025 en raison de hausses de prix mesurées sur les matières premières alimentaires et l’énergie. L’inflation est désormais portée par les prix des services, les entreprises ayant répercuté à leurs clients les hausses passées de leurs coûts salariaux.
Sources : INSEE / Banque de France
PIB / Croissance économique : 0,8 %
La Banque de France revoit sensiblement ses prévisions pour 2024. Elle estime que l’économie française devrait tourner au ralenti cette année avec une croissance du PIB de seulement 0,8 % (0,9 % précédemment). En revanche, ses analystes prévoient une croissance supérieure à leurs précédentes estimations pour 2025 et 2026 avec respectivement + 1,5 % et + 1,7 % en raison de conditions financières plus favorables pour les ménages et les entreprises et un coût de l’énergie…
Source : Banque de France
Ventes immobilières : -21,1 %
Le volume des transactions ne cesse de diminuer à 885 000 transactions en novembre 2023 (-18 % sur 12 mois entre octobre 2022 et septembre 2023), la baisse la plus conséquente depuis 2013. Début 2024, le nombre de transactions devrait continuer de décroître malgré des prix en recul de 4,2 % en février et des taux relativement stables. Les professionnels du secteur s’attendent cependant à ce que le marché immobilier retrouve des couleurs à l’approche de l’été grâce à la baisse conjointe attendue des prix et des taux d’intérêt.
Source : Chambre des Notaires
Taux d’épargne : 17,9 %
Malgré une légère hausse de leur pouvoir d’achat, les Français épargnent toujours davantage (17,9 %) par crainte des hausses de prix et du chômage. En février 2024, l’indicateur de confiance des ménages se replie de -2 points en général et de -5 points concernant l’opportunité de réaliser des achats importants.
Source : INSEE / Études économiques du Crédit Agricole
Approvisionnements : +10 jours
Les tensions en mer Rouge ont pour conséquence de réduire de moitié le trafic de conteneurs dans le canal de Suez et d’allonger les délais d’acheminement de 10 jours, les cargos préférant contourner l’Afrique pour réduire les risques d’être touchés par un tir des rebelles yéménites. En plus de générer des retards de livraison, ces délais impactent la disponibilité des conteneurs qui voient leur prix augmenter fortement en ce début d’année.
Source : Cnuced
Demandes de permis de construire : -22 %
D’après les statistiques du ministère de la Transition écologique, de mars 2023 à février 2024, le nombre d’autorisations de construction a baissé de -22 % soit 101 900 de moins que lors des 12 mois précédents (-21,8 %) et de -4 % par rapport à janvier 2024. La FFB s’attend à des défaillances d’entreprises si le marché de la construction ne redémarrait pas rapidement.
Source : Ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires / FFB
Crédits immobiliers : 3,99 %
Les taux d’intérêts immobiliers continuent à baisser pour s’établir en moyenne à 3,99 % en février contre 4,13 % en janvier 2024 (3,60 % à 3,25 % attendus en fin d’année). Conséquence, un rebond du nombre de crédits accordés de +35,4 % en février après +8 % en janvier. Cela n’empêche pas la durée moyenne des crédits de reculer de 7 mois (245 mois) depuis octobre 2023 en raison de la moindre capacité d’emprunt des ménages qui reste 17,7 % inférieure à son niveau de décembre 2022.
Sources : Ministère de l’Économie / Observatoire CSA/Crédit immobilier.
Indice du coût de la construction : +5,36 %
D’après l’INSEE, au quatrième trimestre 2023, l’indice du coût de la construction a augmenté de +5,36 % sur un an. Celui du coût des matériaux de construction s’est établi à +2,14 %. La crise que traverse le secteur des matériaux de construction devrait s’accentuer en 2024 en raison des baisses des marchés immobiliers, de la construction neuve et de la rénovation.
Source : INSEE / AIMCC
Matières premières : -4 %
En 2024, l’indice des prix mondiaux des matières premières devrait reculer de 4 % tout en restant supérieur à son niveau moyen de la période 2015-2019. Les prix des métaux (hors métaux stratégiques), devraient continuer de baisser cette année avant de remonter de +6 % en 2025 en raison de l’amélioration de l’activité économique mondiale. Ceux de l’énergie baisseraient de près de 5 % en 2024 avant de se stabiliser en 2025.
Source : Banque mondiale
Précipitations : 1,5 fois supérieures à la normale
Les mois de février et de mars 2024 ont été marqués par des précipitations 1,5 fois supérieures à la normale. Résultat, des sols plus humides que la normale, hormis sur les départements du Languedoc-Roussillon, toujours très déficitaires (-25 % par rapport à la normale) et particulièrement sur les Pyrénées Orientales (22 mois déficitaires) et l’Aude.
Source : Météo France