Facteurs positifs :
🡽 Niveau des nappes phréatiques
🡾 Ralentissement de l’inflation
🡾 Baisse du taux directeur de la BCE
🡽 Élargissement du PTZ
🡺 Stabilisation du prix du béton
Facteurs de risque :
🡽 Prix de l’électricité
🡺 Ralentissement de la croissance
🡾 Baisse des ventes immobilières
🡾 Baisse de la surface des terrains
🡾 Prime à l’embauche des apprentis
Inflation : +1,1%
En septembre 2024, l’inflation continue à ralentir, les prix à la consommation n’augmentant que de +1,1% sur 12 mois, contre 1,8% en août et +2,3% en juillet, toujours en raison du net ralentissement des prix de l’énergie (-3,3%) et des prix de services. À titre de comparaison, l’inflation moyenne dans la zone euro s’établit à 1,8% vs 4,3% en septembre 2023 avec de fortes disparités selon les pays avec 0,8% en moyenne pour les pays Baltes contre 2% pour l’Allemagne et même 4,5% pour la Belgique.
Sources : INSEE / Banque de France / Eurostat
Prix de l’électricité : +40 %
Entre 2019 et 2024, le prix de l’électricité a augmenté de 40%, en raison du conflit en Ukraine mais également de l’augmentation de la TICFE, la taxe intérieure de consommation finale sur l’électricité, qui est passée de 33,44 euros par mégawattheure avant 2021 à 47€ aujourd’hui. Dans le projet de loi de finances pour 2025, le gouvernement prévoit de compenser la baisse des tarifs de gros de l’électricité par une hausse de la TICFE qui limiterait à 9% le recul des prix pour les ménages ayant choisi les tarifs réglementés.
Sources : France Inter / UFC Que Choisir
Taux directeur de la BCE : 3,25%
La Banque Centrale Européenne a annoncé la baisse de son taux directeur à 3,25%. Il était à 4%, son plus haut niveau, en septembre 2023 et de seulement 0,75% en septembre 2022. Le niveau de ce taux se répercutant sur ceux des prêts accordés par les banques (3,54% en septembre), le coût du crédit devrait donc naturellement baisser prochainement.
Sources : BCE / L’observatoire Crédit Logement-CSA
PIB / Croissance économique : 0,45%
La dernière enquête de conjoncture de la Banque de France, révèle que le PIB devrait être de +0,45% au troisième trimestre et de 0% au quatrième trimestre (en hausse par rapport aux prévisions). La croissance annuelle pour 2024 s’établirait à 1,1% conformément à ce qui avait été annoncé en début d’année.
Source : INSEE / Banque de France
Nombre de transactions immobilières : -8%
La baisse du marché de l’immobilier ralentit et devrait être de -8 à -10% selon les chiffres de l’IGEDD, en dessous de son niveau pré-covid. Le niveau des ventes dans l’ancien semble avoir atteint son plus bas niveau et devrait se maintenir dans les prochains mois. Une situation similaire du côté des prix immobiliers. Le marché de la construction neuve, quant à lui, est à son plus bas niveau depuis 1997.
Source : Inspection générale de l’environnement et du développement durable (IGEDD)
PTZ élargi en 2025
Dans le cadre du Projet de Loi des Finances 2025, le gouvernement prévoit d’élargir le prêt à taux zéro pour relancer le marché de l’immobilier sur l’ensemble du territoire. Auparavant réservé exclusivement aux zones tendues, il pourrait permettre aux primo-accédants d’accéder plus rapidement à la propriété par l’acquisition d’une maison neuve mais uniquement en lotissement. A suivre.
Sources : Le Parisien / Capital
Surface des terrains : -18%
D’après les statistiques du ministère de la Transition écologique, la surface médiane (50% en-dessous, 50% au-dessus) des terrains pour la construction de maison individuelle aurait diminué de -18% en France en 10 ans pour s’établir à 670 m² entre 2019 et 2022. De manière paradoxale, depuis la crise sanitaire, les surfaces se réduisent plus rapidement en zone détendue qu’en zone tendue.
Source : ministère de la Transition écologique et de la cohésion des territoires
Taxe foncière : +3,9%
C’est le taux de base d’augmentation de la taxe foncière en 2024, lié à l’inflation, fixé par le ministère de l’Économie (+7,1% en 2023). 82% des communes françaises ont décidé de ne pas augmenter leur taxe foncière cette année contre 16,7% qui l’ont augmenté en moyenne de 3,3%. À noter qu’elle a baissé dans 1,3% des communes.
Sources : Impôts.gouv.fr / Ouest France
Apprentissage : 4 500 €
Le gouvernement a décidé dans son Projet de Loi des Finances de 2025 de baisser la prime pour l’embauche d’un apprenti de 6 000 à 4 500 euros. Voir notre article « L’apprentissage en 2024 : on fait le point » dans ce numéro.
Source : France Info
Prix du béton : 129,3
En 2024, le prix du béton prêt à l’emploi s’est relativement stabilisé, son indice de prix s’établissant entre 128 et 129 en moyenne. Une bonne nouvelle après une année 2023 marquée par une explosion des prix de 108,4 en décembre 2022 à 129,4 en août 2023, soit +20% d’augmentation de l’indice, en partie liée à la hausse du prix de l’énergie, la production de ciment étant fortement consommatrice d’énergie.
Source : INSEE
Poids du Made in France dans la construction: 96%
La construction reste le secteur où le made in France est l’un des plus importants. Sa part ne s’est réduite que de 4 points depuis 1965 alors qu’elle n’est que de 37,8% dans l’industrie et de 58,3% dans l’alimentaire. Principales raisons à cela, la part nécessaire de la main d’œuvre dans la construction et le prix des matières premières, agrégats, ciment, eau ou acier.
Sources : INSEE / Batiweb
Nappes phréatiques: 73%
Les nappes phréatiques ont retrouvé des couleurs. 73% d’entre elles ont retrouvé un niveau très satisfaisant, au-dessus des normales saisonnières. La situation reste alarmante sur les littoraux du Roussillon, du Languedoc et du nord-est de la Corse avec des niveaux bas à très bas.
Source : BRGM